Inspeção predial em São Paulo

• Trincas, fissuras e revestimentos soltos.
• Infiltrações, corrosão e concreto deteriorado.
• Manchas persistentes, juntas abertas ou elementos externos danificados.

Definimos o escopo das fachadas e áreas externas, analisamos documentos disponíveis e planejamos o acesso por corda. A inspeção visual próxima registra anomalias por localização e prioridade; quando indicado, complementamos com teste de percussão e investigação diagnóstica.

A NBR 16747 orienta a avaliação das condições de uso, operação e manutenção. A inspeção externa contratada não substitui uma inspeção integral de todos os sistemas da edificação.

Na cidade de São Paulo, a Lei municipal 10.518/88 determina pintura ou lavagem das fachadas visíveis de logradouros públicos, conforme o revestimento, no mínimo a cada cinco anos. Essa obrigação de conservação estética não substitui a avaliação da segurança da fachada.

O PL 723/2025 da ALESP propõe inspeção técnica obrigatória e manutenção periódica de edificações privadas e condomínios no Estado de São Paulo. Ainda em tramitação, é um projeto de lei, não uma obrigação estadual vigente decorrente dessa proposta.

Relatório técnico com mapeamento fotográfico, localização das anomalias observadas e recomendações de encaminhamento. Quando a inspeção legal exigir ART, ela é emitida por engenheiro parceiro.

Plano de trabalho, APR, certificados NR-35, ASO, EPI e seguro são apresentados antes da obra. O acesso por corda é planejado com equipe e equipamento próprios, isolamento e procedimentos de emergência.

O registro fotográfico acompanha o relatório técnico. Quando a inspeção legal ou intervenção exigir ART, ela é emitida por engenheiro parceiro.

O orçamento é definido após visita técnica sem custo, sem tabela de valores por item.

• Área e altura da edificação.
• Estado de conservação, quantidade de intervenções e materiais necessários.
• Condições de acesso, ancoragem e isolamento do entorno.
• Escopo do diagnóstico, testes, documentação e cronograma.