Manutenção de fachadas para condomínios

Na cidade de São Paulo, a Lei municipal 10.518/88 determina pintura ou lavagem das fachadas visíveis de logradouros públicos, conforme o revestimento, no mínimo a cada cinco anos. Essa obrigação de conservação estética não substitui a avaliação da segurança da fachada.

O síndico deve diligenciar a conservação das partes comuns, conforme o Código Civil, art. 1.348, V. Sinais de risco pedem avaliação e medidas de proteção, sem esperar a próxima pintura ou assembleia.

Apresentamos escopo claro, registro das condições da fachada, prioridades, documentação e cronograma. A proposta separa diagnóstico e execução previstos para facilitar a comparação e a decisão dos condôminos.

O acesso por corda evita montagem de andaimes nos serviços em que é tecnicamente viável. Planejamos isolamento, horários, comunicação e proteção do entorno com a administração; chuvas e ventos podem exigir ajustes do cronograma.

Plano de trabalho, APR, certificados NR-35, ASO, EPI e seguro são apresentados antes da obra. O acesso por corda é planejado com equipe e equipamento próprios, isolamento e procedimentos de emergência.

O registro fotográfico acompanha o relatório técnico. Quando a inspeção legal ou intervenção exigir ART, ela é emitida por engenheiro parceiro.

O orçamento é definido após visita técnica sem custo, sem tabela de valores por item.

• Área e altura da edificação.
• Estado de conservação, quantidade de intervenções e materiais necessários.
• Condições de acesso, ancoragem e isolamento do entorno.
• Escopo do diagnóstico, testes, documentação e cronograma.